オーナーチェンジとは

マンションなど賃貸物件の取引方法にオーナーチェンジがあります。
賃貸物件を売買する場合、入居者の問題があります。
1度入居者をすべて退去させてから取引を行うのが本来の形なのですが、そうせずに入居者をそのままの状態で売買によってオーナーだけを変更するのがオーナーチェンジという方法なのです。

オーナーチェンジの最大のメリットは売り手・買い手ともに面倒を大幅に軽減できる点にあります。
売り手の側としては立ち退きに関する面倒を減らすことができます。
一方買い手として購入後に入居者探しをする手間が省けますし、その間に生じる空室のリスクも最小限に防ぐことができます。
さらに入居者にとっても家賃など環境の変化がない限りオーナーチェンジはそれほど大きな問題にはなりませんから歓迎すべき方法といえます。
マンションの売買では立ち退き拒否の問題が発生することもありますから、オーナーチェンジは魅力的な選択肢といえるでしょう。
ただし、メリットばかりではなくデメリットもあります。
買い手は入居者をそのまま引き継ぐことになりますから、購入前にくすぶっていた問題も引き受けなければならない場合もあります。
とくに注意が必要なのが敷金の問題。
オーナーチェンジ後に入居者が退去した場合、買い手が敷金を返還しなければならないケースも出てくるのです。
とくに店舗などテナントに貸し出している物件の場合、かなり高額の敷金が支払われている場合も多く、大きな問題に発展することになります。
売買契約を結ぶ際にはこうした点を事前に確認しておくことも重要となります。
また、購入後に大規模な補修が必要になるケースもありますし、購入した途端に入居者が大量に退去する可能性もあります。
とくに引越しシーズン前の取引には注意が必要となるでしょう。

このように、オーナーチェンジにはメリットとデメリットの両方が存在しています。
売り手にとっても買い手にとっても理想的な形で契約できるような環境が求められる取引方法といえるでしょう。