レインズとは

マンションの売却はいかに幅広い情報を駆使し、物件情報を広げ、多くの買い手にアピールできるかがポイントとなります。

その意味でも不動産業者の手腕や媒介契約の種類が重要となるわけですが、そんなマンション売却をスムーズに進めるためのシステムがレインズです。
これはReal Estate Information Network Systemの頭文字をとってつけられたもので、「不動産流通標準情報システム」という日本語名もあります。

このレインズのシステムはどのようなものかといいますと・・・

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークのことで、指定流通機構に加わっている不動産業者間が連携し、情報を交換・入手することを目的としています。

具体的には、マンションを売りたい人が○○業者と媒介契約を結んだ場合、
○○業者はレインズに物件情報を登録します。
すると他の業者がそのマンションの情報を入手でき、マンションを買いたいと思っている顧客に紹介することができるのです。

△△業者がそのマンションを顧客に案内し、購入に興味を持った人が現れた場合には○○業者と直接取引・契約についての交渉が行われ、うまく進んだ場合には最終的に売主と買主の間で契約が結ばれることとなります。

購入する際には幅広い情報網から最新の物件情報を探すことができ、売却の際には不動産業者の幅広いネットワークを利用し買い手を探すことができます。
レインズは不動産売買の理想的なシステムとなっているのです。

レインズに物件が登録された場合、媒介契約を結んだ不動産業者のもとに登録証明書が交付されます。
この登録証明書は媒介契約時に説明した、『○日以内に不動産流通機構登録をしなければならない』という約束事を守った証しとなります。
業者に依頼する際にはレインズの会員になっているかどうかも重要な判断基準となるのです。

早期契約の実現の可能性が高まるだけでなく、過去の取引事例に基づいた適切な査定も可能になるレインズ。
また、レインズによる情報の共有が不動産業者ごとの独自サービスの向上を促す効果ももたらしています。
マンションを売却する人はレインズのシステム・ネットワークを把握しておくべきでしょう。